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8月25日，湖南省直住房资金管理中心发布了《关于贯彻落实〈湖南省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施〉的实施细则》，该政策从发布之日起正式生效。与成都“首付15%+利息补贴”侧重降低购房门槛不同，湖南此次调整重点在于提高贷款额度、扩大提取范围以及开放家庭互助，其中对青年人才贷款政策的调整最为显著。

青年人才贷款额度大幅提升。 对于35周岁（含）以下、拥有全日制专科及以上学历的青年人才，在长沙首次购房申请公积金贷款时，可贷额度不再受账户余额限制；只要缴存满1个月，最高贷款额度可在现有基础上上浮1.5倍，购买新建商品房最高可达180万元，购买二手房最高为150万元。据中指研究院测算，这一额度是普通职工（80万）的2.25倍、三孩家庭（90万）的2倍，在各类缴存群体中处于领先地位，对青年群体首次购房的支付能力提升效果明显。

契税和物业维修资金可提取，减轻购房现金支出。 缴存家庭购买首套或第二套自住住房后，可以在缴纳契税和物业专项维修资金后，自票据开具之日起36个月内申请提取一次公积金，提取金额不超过实际支出。过去这些费用需要自付，现在可以用公积金覆盖，从而减轻交易环节的现金压力。

代际互助政策放开，父母和子女可共同提取和使用。 缴存家庭购买新建商品房（首套或二套）后，若办理购房提取后余额仍不足，父母和子女可以提取各自的公积金来补足，也可以申请成为共同还款人，办理按月对冲还贷或提前还贷；而且自7月1日起，房屋所在地范围已放宽至全国。对于许多家庭来说，这意味着可以调动双方公积金账户的资金，缓解子女的购房和还贷压力。

直付提取与人才首套利率同步实施。 细则还支持购买长沙五区新建商品房（包括期房和现房）的购房款直付提取，购房人可以在签约前提交预申请并生成提取业务码，签约后资金直接划付给开发商，无需自己先垫付；同时，对于45周岁（含）以下人才购买新建商品房作为改善性购房，不计已有住房套数，执行首套房贷款利率。

总体来看，力度较大，但受益范围相对有限。 湖南此次公积金调整并非普惠式放松，主要惠及青年人才和改善型家庭。在政策实施过程中，用户可以通过壹号娱乐APP了解最新动态和申请流程，确保顺利享受相关福利。

附一：政策核心条款一览表

资料整理：中指研究院，依据湖南省直住房资金管理中心发布文件

本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。

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